Biznes deweloperski najczęściej kojarzy się z budowaniem budynków wielorodzinnych. Jednak jest to o wiele bogatsze zagadnienie, ponieważ deweloperskie przedsięwzięcia to również budowanie lokali usługowych czy choćby galerii handlowych. Jeżeli marzy Ci się własna firma deweloperska, z pewnością czeka Cię długa droga. Jakie zatem wskazówki warto znać, by całe przedsięwzięcie odbyło się możliwie szybko, a biznes zaczął dobrze prosperować? Jak założyć firmę deweloperską, i czym kierować się przy budowaniu jej pozycji na rynku? O tym już dziś.
Firma deweloperska a formalności
Pierwszym krokiem jest zarejestrowanie firmy. Na początku jednak warto zastanowić się nad samą formą prawną działalności, a najodpowiedniejsza w tym przypadku jest spółka kapitałowa lub spółka akcyjna. Następnym krokiem jest udanie się do banku w celu uzyskania kredytu deweloperskiego, ponieważ finansowanie tego przedsięwzięcia z własnych pieniędzy zdecydowanie nie jest opłacalne. O ile nowo założona spółka będzie miała wielki problem by uzyskać kredyt deweloperski, tak oczywiście istnieje dość proste rozwiązanie tego problemu – wystarczy mieć wcześniej dobrze prosperującą działalność, która przynosi duże zyski, i dołączyć ją pod działania deweloperskie. Dzięki takiemu zabiegowi uzyskanie kredytu deweloperskiego będzie jak najbardziej możliwe, a z pewnością podniesie szanse na jego uzyskanie. Inną kwestią, także istotną z punktu widzenia banku udzielającego kredytu deweloperskiego, jest również doświadczona kadra zarządzająca, która w ocenie tej instytucji przy tak dużym przedsięwzięciu zdecydowanie jest atutem.
Ciągłe szkolenia i doskonalenie
Rynek nieruchomości jest podobny pod wieloma względami do giełdy i rynku finansowego – wszystko jest tutaj logiczne, a wszelkie wydarzenia niosą za sobą określone konsekwencje. To właśnie dlatego tak istotne jest to, by deweloper władał rozległą wiedzą z zakresu rynku nieruchomości, ponieważ to da mu możliwość dokonywania inwestycji o małym ryzyku i zyskiwanie na takich przedsięwzięciach.
Na rynku jest całe mnóstwo szkoleń z teorii i praktyki dla deweloperów, zarówno tych początkujących, jak i działających już od lat w tym sektorze. Należy odpowiednio przygotować się do działalności na rynku nieruchomości, ponieważ wymaga on nie tylko specjalistycznej wiedzy, ale przede wszystkim dużych pokładów logiki, konsekwencji w działaniach i odwagi, by efektywnie zarządzać firmą. Wielu przedsiębiorców decyduje się również na współpracę z innymi specjalistami, dzięki czemu wspólnymi siłami są w stanie osiągać lepsze rezultaty i podejmować lepsze i korzystniejsze decyzje dla firmy deweloperskiej. Handel nieruchomościami to rozległy temat, dlatego dobrze jest mieć w swoim otoczeniu osoby, które mogą wesprzeć merytorycznie i wspomogą w prowadzeniu wszystkich inwestycji deweloperskich.
O czym dodatkowo pamiętać?
Rozpoczynając swoją przygodę z nieruchomościami, niezwykle ważne jest to, by często zasięgać rady i opinii osób specjalizujących się w prawie związanym z nieruchomościami, którzy nie tylko podpowiedzą jak rozpocząć działalność deweloperską w sposób bezpieczny i opłacalny, ale przede wszystkim pomogą uniknąć kosztownych błędów i pomyłek. Dodatkowo kluczową kwestią pozostaje również sumienne archiwizowanie dokumentów i porządek w biurze, który zapewni spokój i kontrolę nad wszystkimi inwestycjami, a w razie jakichkolwiek trudności czy choćby kontroli, spokojnie będzie można przeanalizować dostępne dokumenty i dojść do sedna problemu.
Kiedy nie powinieneś zakładać firmy deweloperskiej?
Jeżeli jesteś osobą zamkniętą w sobie, która boi się odważnych kroków i odpowiedzialność woli pozostawiać innym, to świat rynku nieruchomości zdecydowanie nie jest dla Ciebie. Dobry deweloper wie, kiedy warto zaryzykować i opiera się na własnej intuicji, ale przede wszystkim na wiedzy i informacjach uzyskanych z obserwacji rynku. Bardzo dobrze w tym zawodzie odnajdą się osoby, które uwielbiają ryzyko i wyzwania, jednocześnie stawiając na ciągły rozwój i naukę, co bardzo sprzyja sukcesom w branży nieruchomości.
Dobry deweloper cechuje się:
- łatwością w nawiązywaniu kontaktów,
- uczciwością,
- sumiennością i dokładnością,
- najlepiej, by był sumienny i opanowany,
- był słowny i terminowy,
- nie bał się nowych rozwiązań, innowacji i wdrażania „szalonych” pomysłów.
Jeżeli jesteś taką osobą, nie wahaj się – podejmij wyzwanie i podbij rynek nieruchomości!
O autorze:
Aleksandra Karcz – pisarka,
autorka licznych artykułów lifestyle.
Absolwentka Akademii Ekonomiczno Humanistycznej w Warszawie.
Źródło:
- Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości, Marcin Matuszewski, wyd. Helion, 2014 r,
- http://www.pracujemy.eu/handel-nieruchomosciami-jak-zaczac/.
Bardzo ciekawy artykuł 🙂